Kasım 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Tavan Zam Yüzde Kaç Oldu?

Kasım 2026'da Yasal Kira Artış Sınırı Ne Kadar?

TÜİK’in açıkladığı verilere göre, 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı %31,23 olarak gerçekleşti. Mevcut Borçlar Kanunu hükümleri gereğince, taraflar arasında daha önceden yazılı farklı bir anlaşma bulunmadığı sürece, konut ve çatılı iş yeri kiralarının yenilenmesinde baz alınabilecek azami yasal sınır işte bu orandır.

Ekim ayına kıyasla tavan oranda görülen yaklaşık 0,26 puanlık düşüş, piyasadaki aylık bazlı hareketliliğin ve enflasyon ortalamalarının dengelenme çabasını net bir şekilde gözler önüne seriyor.

Örneklerle Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama

Mevcut kira bedeliniz üzerinden kasım ayında yasal tavan sınıra göre yapılacak maksimum artış tutarlarını ve yeni kira bedellerini pratik olarak şu şekilde özetleyebiliriz:

• Mevcut Kira: 20.000 TL

  • Artış Oranı (%31,23): 6.246 TL

  • Yeni Aylık Kira: 26.246 TL

• Mevcut Kira: 30.000 TL

  • Artış Oranı (%31,23): 9.369 TL

  • Yeni Aylık Kira: 39.369 TL

• Mevcut Kira: 50.000 TL

  • Artış Oranı (%31,23): 15.615 TL

  • Yeni Aylık Kira: 65.615 TL

(Not: Yukarıdaki rakamlar tamamen yasal üst sınır olan tavan zam oranına göre hesaplanmıştır. Taraflar karşılıklı uzlaşıyla bu oranın altında bir artış belirlemekte her zaman serbesttir.)

Sektörel Bakış: Kirada Denge, Şeffaflık ve Sürdürülebilirlik

Gayrimenkul ve mülk yönetimi süreçlerinde sürdürülebilirlik; yatırımcının mülkünden elde ettiği getiriyi koruması ile kiracının öngörülebilir, sürdürülebilir bir bütçeyle hareket etmesi arasındaki hassas dengede saklıdır. Yüzde 31,23'lük kasım verisi, piyasanın rasyonel bir denge arayışını sürdürdüğünü gösteriyor.

dewe olarak; gayrimenkul süreçlerinizde doğru verilerle hareket etmenin, yasal tavan oranlarını şeffaf bir şekilde okumanın ve mülk yönetimini güven esasına dayandırmanın her zaman önceliğimiz olduğuna inanıyoruz. Sözleşme yenileme döneminde olan tüm mülk sahiplerine ve kiracılara dengeli, huzurlu ve şeffaf bir yeni dönem diliyoruz.