Ekim 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Tavan Zam Yüzde Kaç Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Eylül 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Ekim 2026 yasal kira artış oranı netleşti. Ekim ayında konut ve iş yeri sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar ve mülk sahipleri için uygulanabilecek tavan zam oranı %31,49 olarak belirlendi.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Normal şartlarda Borçlar Kanunu gereğince kira artış oranları, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim baz alınarak hesaplanmaktadır. Ekim 2026 dönemi için geçerli olan tavan oran %31,49'u geçmeyecek şekilde uygulanabilir. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir zam uygulayabilir ancak yasal tavanın üzerinde bir artış yapılması mümkün değildir.

Örnek Kira Artış Hesaplaması

Mevcut kirası 30.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenecek bir mülk için örnek hesaplama tablosu şu şekildedir:

• Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL

• Kira Artış Oranı: %31,49

• Artış Tutarı: 9.447,00 TL

• Yeni Aylık Kira Tutarı: 39.447,00 TL

• Yeni Yıllık Kira Tutarı: 473.364,00 TL

Farklı bütçeler için örnek hesaplamalar ise şu kadardır:

• 20.000 TL kira için yeni tutar 26.298 TL

• 40.000 TL kira için yeni tutar 52.596 TL

• 70.000 TL kira için yeni tutar 92.043 TL

Sık Sorulan Sorular:

1. Bu oran iş yerleri için de geçerli mi? Evet, konut ve iş yeri kira artışlarında yasal tavan hesaplaması aynı esaslara dayanmaktadır.

2. Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi? Hayır. Yasal olarak tavan oran TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır (%31,49). Taraflar bu oranın altında anlaşabilir ancak üstüne çıkamaz.